今年前七月二手房贷款公积金贷出3000多万

　　“凡符合规定的二手房交易，通过规定流程，都可以办理公积金贷款。”泉州市公积金中心表示。

　　据介绍，今年1月到7月，泉州市公积金中心共办理二手房贷款237笔，放贷金额3752.3万元，其中市本级办理了126笔，放贷2617.4万元。今年上半年办理的公积金二手房贷款数额就已超出去年全年的二手房贷款总量。泉州市公积金中心强调，只要是通过规定流程办理的二手房贷款，仍然可以照常申请公积金贷款和提取公积金偿还贷款。

　　“因为近年来全国发生了多起房地产经纪机构占压挪用房地产交易资金，侵害交易当事人合法权益的恶性案件，所以市公积金中心考虑到当事人的资金安全，按文件要求进一步规范。对于通过非合作机构办理的贷款，都暂时停止办理提取公积金还贷的业务，这可能给部分使用二手房现房抵押贷款的购房者带来一些不便。”泉州市公积金中心表示，“这主要也是为了购房者的资金安全考虑。”

　　据悉，目前泉州有两家公司具备资质，并且和市公积金中心签订了合作协议。这些公司都是有工商营业执照，符合经营范围，按建设部和中国人民银行总行规定在银行开立专用结算账户并存入一定的风险保证金的。通过这些合作机构，他们都要把钱转入银行里的专用账户，这样能够确保资金监管，最大限度地保证交易双方资金的安全。

　　公积金贷款可省利息双职工限贷40万元

　　“对于广大公积金缴存者来说，公积金中心鼓励支持他们办理公积金贷款。只要是按规定足额缴纳住房公积金的，都能够在最高限额内申请公积金贷款。”泉州市公积金中心表示，目前，单职工最高贷款额度控制在30万元以内，双职工最高贷款额度控制在40万元以内。

　　对于公积金缴存者来说，应该尽量使用公积金贷款，因为公积金贷款不但无须缴纳任何费用，而且可节省利息支出，减少房贷负担。公积金中心的工作人员介绍说，以5年以上贷款计算，根据最新的利率，公积金贷款的月利率才4.125‰，商业性贷款则为5.2275‰。以20万元贷款20年计算，按照等额本息还款法，公积金贷款月均还款额为1314.4元，商业性贷款月均还款额为1464.60元。20年下来，公积金贷款可减少利息支出36048元。

　　过户前先登记备案房款先打入专用账户

　　根据建设部、财政部、中国人民银行规定，借款人申请贷款，贷款资金应当划入售房单位（售房人）在银行开设的账户内，不得直接划入借款人账户或者支付现金给借款人。同时，公积金中心要建立借款人面谈制度，核实有关情况。

　　对此，记者从泉州市房地产中介事务所和泉州信用担保公司了解到，通过这两家机构办理公积金贷款，在二手房办理过户之前，要先把产权证拿到公积金中心登记备案，借款人要到中心进行面谈，核实相关情况，经过公积金中心确认后，按照规定程序进行办理。

　　值得注意的是，首期款及贷款不能直接支付给卖方。应按有关规定直接转入经公积金中心认可并签订合作协议的中介机构在银行设立的专用结算账户。在办理过程中，买方要在房产评估报告作出后3日内将首期房款（总房款30％或以上）先转入中介机构的账户内。贷款办下来后，放贷的钱也是先转入经公积金中心认可并签订合作协议的中介机构在银行设立的专用结算账户，而不是转到卖方的账户上。在所有的手续完成之后，买卖双方需一起到中介所办理转账手续，所有的钱就会一次性转到卖方的账户上。

　　二手房公积金贷款业务办理流程：

　　1.买卖双方到公积金中心办理卖方产权证的验证、登记；

　　2.经中心确认后，签订房产买卖合同；

　　3.到发证处办理过户交易相关手续，并委托评估，确认房产价值；

　　4.买方向中心提出贷款申请，并递交相关资料；

　　5.买方将首期款存入合作的代理机构开立的银行账户；

　　6.买方到银行办理贷款手续，银行受理；

　　7.新产权证办出，合作的代理机构通知买方；

　　8.买方将新产权证交给银行，并送一份复印件给中心留底；

　　9.银行将产权证送抵押登记，并取得他项权证；

　　10.银行确认放款，将贷款资金划入合作的代理机构账户；

　　11.合作的代理机构按照《补充协议》，通知买卖双方到场，将全部资金划给卖方。相关费用：

　　1.交易流程：出具房地产证明费100—400元／宗、交易费6元／平方米、契税1.5％（商品房超过140平方米的，契税3％）、测绘30元／宗，个人所得税和营业税按具体情况征收。另外，房改房须交土地出让金1％。

　　2.评估：0.2％—0.4％。3.抵押：办理他项权证90元／宗。

　　4.委托二手房按揭费：中介事务所700元，担保公司600元。一般中介机构在代理交易时除了收取500元外，还收取代理按揭服务费1500元。